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梅老师知识 各阶段工程造价的关系和控制

产品时间:2021-06-25 00:07

简要描述:

在建设工程的各个阶段,工程造价划分通过投资估算、设计概算、施工图预算、最高投标限价、条约价、工程结算举行确定与控制。建设项目是一个从抽象到实际的建设历程,工程造价也从投资估算阶段的投资预计,到竣工决算的实际投资,形成最终的建设工程的实际造价。 从估算到决算,工程造价简直定与控制存在着相互独立又相互关联的关系。...

详细介绍
本文摘要:在建设工程的各个阶段,工程造价划分通过投资估算、设计概算、施工图预算、最高投标限价、条约价、工程结算举行确定与控制。建设项目是一个从抽象到实际的建设历程,工程造价也从投资估算阶段的投资预计,到竣工决算的实际投资,形成最终的建设工程的实际造价。 从估算到决算,工程造价简直定与控制存在着相互独立又相互关联的关系。

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在建设工程的各个阶段,工程造价划分通过投资估算、设计概算、施工图预算、最高投标限价、条约价、工程结算举行确定与控制。建设项目是一个从抽象到实际的建设历程,工程造价也从投资估算阶段的投资预计,到竣工决算的实际投资,形成最终的建设工程的实际造价。

从估算到决算,工程造价简直定与控制存在着相互独立又相互关联的关系。(一) 工程建设各阶段工程造价的关系建设工程项目从立项论证到竣工验收、交付使用的整个周期,是工程建设各阶段工程造价由表及里、由粗到精、逐步细化、最终形成的历程,它们之间相互联系、相互印证,具有密不行分的关系。(二)工程建设各阶段工程造价的控制所谓工程造价控制,就是在优化建设方案、设计方案的基础上,在建设法式的各个阶段,接纳一定的方法和措施把工程造价控制在合理的规模和审定的限额以内。

详细说,要用投资估算价控制设计方案的选择和开端设计概算造价;用概算造价控制技术设计和修正概算造价;用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价,用最高投标限价控制投标价等。以求合理使用人力、物力和财力,取得较好的投资效益。控制造价在这里强调的是限定项目投资。

有效控制工程造价应体现以下原则1. 以设计阶段为重点的建设全历程造价控制工程造价控制贯串于项目建设全历程,可是必须重点突出。很显然,工程造价控制的关键在于施工前的投资决议和设计阶段,而在项目做出投资决议后,控制工程造价的关鍵就在于设计。

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建设工程全寿命用度包罗工程造价和工程交付使用后的经常开支用度(含谋划用度、日常维护修理用度、使用期内大修理和局部更新用度)以及该项目使用期满后的报废拆除用度等。据分析,设计费一般只相当于建设工程全寿命用度的1%以下,但正是这少于1%的用度对工程造价的影响很大。

由此可见,设计的优劣对整个工程建设的效益是至关重要的。要有效地控制工程造价,就要坚决地把控制重点转到建设前期阶段上来,尤其应抓住设计这个关键阶段,以取得事半功倍的效果。2. 主动控制,以取得令人满足的效果一般说来,建设项目的工程造价与建设工期和工程质量密切相关,为此,应凭据业主的要求及建设的客观条件举行综合研究,实事求是地确定一套切合实际的权衡准则。

只要造价控制的方案切合这套权衡准则,取得令人满足的效果,则应该说造价控制到达了预期的目的。自20世纪70年月初开始,人们将系统论和控制论研究结果用于项目治理后,将控制驻足于事先主动地釆取决议措施,以尽可能地淘汰以至制止目的值与实际值的偏离,这是主动的、努力的控制方法,因此被称为主动控制。也就是说,我们的工程造价控制事情,不应仅反映投资决议,反映设计、发包和施工等被动控制工程造价,更应努力作为,能动地影响投资决议,影响设计、发包和施工,主动地控制工程造价。

3. 技术与经济相联合是控制工程造价最有效的手段要有效地控制工程造价,应从组织、技术、经济等多方面接纳措施。从组织上接纳的措施,包罗明确项目组织结构,明确造价控制者及其任务,明确治理职能分工;从技术上接纳措施,包罗重视设计多方案选择,严格审查监视开端设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计,深入技术领域研究节约投资的可能;从经济上接纳措施,包罗动态地比力造价的计划值和实际值,严格审核各项用度开支,接纳对节约投资的有力奖励措施等。技术与经济相联合是控制工程造价最有效的手段。由于事情分工与责任主体的差别,在工程建设领域,技术与经济的联合往往不能有效统一。

工程技术人员以提高专业技术水平和专业事情技术为焦点目的,对工程的质量和性能尤其体贴,往往忽视工程造价。片面追求技术的绝对先进而脱离实际应用情况,不仅导致工程造价高昂,也是一种功效浪费。这就迫切需要解决以提高工程投资效益为目的,在工程建设历程中把技术与经济相联合,通过技术比力、经济分析和效果评价,正确处置惩罚技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系,力图在技术先进条件下的经济合理,在经济合理基础上的技术先进,把控制工程造价看法渗透到各项设计和施工技术措施之中。工程造价简直定和控制之间,存在相互依存、相互制约的辩证关系。

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首先,工程造价简直定是工程造价控制的基础和载体。没有造价简直定,就没有造价的控制;没有造价的合理确定,也就没有造价的有效控制。其次,造价的控制寓于工程造价确定的全历程,造价简直定历程也就是造价的控制历程,只有通过逐项控制、层层控制才气最终合理确定造价。最后,确定造价和控制造价的最终目的是一致的。

即合理使用建设资金,提高投资效益,遵循价值纪律和市场运行机制,维护有关各方合理的经济利益,可见二者相辅相成。


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